DE LOCAL A VIVIENDA

DE LOCAL A VIVIENDA

Una de las ventajas, en muchos casos la principal, es que el precio de compra de este tipo de inmuebles suele ser menor. Además, según gusto y preferencia, puede convertirse en un espacio que satisfaga plenamente tus necesidades.

Antes de saber cuánto costará convertir una casa en casa, es necesario considerar qué tipo de casa tenemos y nuestros objetivos de reforma. Los metros cuadrados y los trabajos necesarios a realizar determinarán el precio.

Por otro lado, antes de iniciar la reforma, se deben pasar una serie de trámites. Es decir, obtener los permisos pertinentes que requieran inversión e incluirlos en el presupuesto.

Presupuesto para convertir un local en vivienda

El desglose del presupuesto de una reforma para transformar un local comercial en vivienda o loft debería incluir:

  • Proyecto elaborado por un profesional cualificado.
  • Licencia de obras
  • Cédula de habitabilidad
  • Obras y trabajos de construcción.

Estos son algunos de los precios aproximados para los distintos aspectos que hemos enumerado:

Proyecto de cambio de uso

Antes de que se pueda obtener un permiso de construcción para iniciar la renovación de la casa, es necesario que el técnico prepare el proyecto para el cambio de uso. Por esta razón, es necesario verificar si los cambios en el método de uso están permitidos de acuerdo con las regulaciones de la ciudad. . Incluye la realización de un estudio de viabilidad para determinar si la casa se puede convertir en casa.

Una vez que se han realizado todos estos pasos, se puede escribir el proyecto de cambio de uso. Los arquitectos encargados de redactar proyectos suelen prestar también atención a otros trámites, como permisos de obra, dirección de obra, obtención de cédulas de habitabilidad, etc.

En total, el coste del cambio de uso de los artículos puede llegar a los 3.000 euros.

Permiso de trabajo

La mayoría de las veces, cambiar el uso de un local comercial significa que se requiere algún tipo de reforma de la propiedad. Dependiendo del alcance de la reforma, los permisos se utilizarán para trabajo primario o secundario.

El mismo precio generalmente depende del costo de construcción. De hecho, el costo de un permiso de construcción suele ser del 2% al 4% del presupuesto del proyecto.

Prueba de estadía

Como señalamos al inicio de este artículo, uno de los requisitos para poder convertir un local comercial en una casa es que la propiedad sea habitable. Por este motivo, una vez realizados los ajustes necesarios, se debe tramitar el certificado de ocupación.

El precio de la cédula de habitabilidad puede variar en función de la comunidad autónoma en la que se realice el trámite, pero suele estar entre 50 y 200 euros.

Además del certificado de ocupación, debe solicitar el “Permiso de primera ocupación” después de convertir la casa en una casa. El precio dependerá de la superficie ocupada por la propiedad, pero suele empezar en 400 Euros.

Trabajo de construcción

Dependiendo del tipo de reforma que quieras realizar, el presupuesto de trabajo será de una partida u otra. Es habitual optar por una reforma integral para hacer la propiedad totalmente reformada.

Como puedes imaginar, el coste de una reforma integral suele ser elevado, aunque también depende de la elección de materiales y de muchos otros aspectos. El precio de reforma de las viviendas para convertirlas en viviendas se sitúa entre los 350 euros y los 1.600 euros el metro cuadrado.

Ideas para transformar locales comerciales en futuras residencias

Es posible que ya sepa qué cambios necesita hacer en la casa para convertirla en su casa. Sin embargo, si no es así, sugerimos algunas opciones:

  • Ver la instalación. Para plantas industriales, puede ajustarlo manteniendo el estilo. Las instalaciones vistas están actualizadas y puede ser una decisión importante en cuanto a decoración se refiere.
  • Windows. Dependiendo del tipo de casa que esté remodelando, es posible que deba reemplazar las ventanas. Para locales comerciales, puedes convertir los escaparates en escaparates agregando elementos que brinden privacidad, que pueden ser cortinas, vidrio traslúcido o laminado. Si entra poca luz natural te puedes plantear abrir huecos para instalar nuevas ventanas.
  • Dormitorio abuhardillado. Si el techo del lugar es alto, puedes usarlo para colocar un dormitorio en el ático. Esta idea le permitirá optimizar el espacio ideal en el palomar. Esta opción es una excelente manera de obtener más privacidad en un espacio abierto.
  • Eficiencia ecológica. Reemplazar ventanas puede ayudar a reducir la pérdida de calor y el aislamiento. También puede optar por mejorar el aislamiento acústico de la propiedad.

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