REFORMAR UNA CASA ANTIGUA CON ULTRA REFORMAS

REFORMAR UNA CASA ANTIGUA CON ULTRA REFORMAS

REFORMA DE INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD DE LA VIVIENDA.

Suelen ser 3 razones por las cuales se toma la decisión de reformar una vivienda antigua o un edificio. La primera, porque hay que restaurarla para poder comenzar a instalarse en el hogar porque existen fallos en la estructura, la segunda por mejorar el acondicionamiento, modernizándolo y por último, como inversión, para venderla posteriormente y ganar un mayor beneficio.

En ambos casos se requiere del estudio de un arquitecto quien brindara la orientación necesaria sobre cuales las reformas que realmente se deben realizar, para rehabilitar la casa antigua de la mejor manera posible.

Como hemos mencionado anteriormente lo primero a tener en cuenta es la estructura ya que si no se encuentra en buen estado podría comprometer la seguridad de los habitantes. Es un aspecto muy importante, hay que comprobar los suelos, paredes, techos… de todas y cada una de las estancias de la vivienda ya que con el paso de los años los materiales tienden a estropearse.

Finalmente, si se requiere esta reforma se deberá hacer lo primero para la seguridad de los trabajadores, los huéspedes, y la propia vivienda.

La segunda parte consiste en revisar las instalaciones eléctricas para que no se produzcan accidentes incendiarios, revisar todas las tomas, cables etc. y comprobar que no se encuentren en mal estado. Si se requiere lo más conveniente ya que se trata de una vivienda antigua, sería cambiar los interruptores o toma corriente porque pueden haberse corroído, lo que aumenta considerablemente el riesgo de un corto circuido.

Posteriormente se debe revisar y en la gran mayoría de los casos sustituir, las tuberías de agua ya que, en el pasado, muchas viviendas fueron construidas con materiales que, en la actualidad, son considerados perjudiciales para la salud, podríamos hablar de las bajantes, es muy probable que estén fabricadas con productos tóxicos para el ser humano, y hay que cambiarlo con mucho cuidado.

A continuación, se debe revisar el sistema de aislamiento ya que seguramente por lo antiguó de la casa, este haya dejado de ser eficiente por lo que el clima exterior, fácilmente pueda afectar a los habitantes.

DECORACION

Una vez restaurada la vivienda para que sea segura toca la parte de decoración al gusto de uno mismo, podéis seguir nuestras recomendaciones en el blog de detalles para el hogar que tenemos hecho anteriormente. Otras ideas pueden ser unir dos estancias, se puede cambiar de lugar el comedor o la cocina, orientándolos hacia un sentido más moderno o si por el contrario, se desea dar un toque de sobriedad pero sin dejar a un lado las alternativas de decoración que se encuentran en el siglo XXI.

Reformar una vivienda con la creación de nuevos ambientes o espacios, permite darle un gusto personal. Así mismo, de manera paulatina el dueño del inmueble podrá incorporar elementos propios que le generen una sensación de hogar.

RODEARSE DE ULTRA REFORMAS

Si bien es cierto, que una persona puede observar cuando hay algún tipo de daño que requiera una sustitución o reforma de alguna estancia de la vivienda, siempre es recomendable contar con un equipo de confianza, que no solo puedan determinar cuáles son los daños ocultos, sino que también puedan orientar al propietario para sacar el mayor provecho posible de la reforma, con Ultra reformas vas a tener las mayores facilidades en cualquier momento.

De igual manera para poder llevar a cabo este proyecto, se requieren una serie de licencias y permisos gubernamentales por lo que rodearse del mejor equipo, garantiza que se encargaran de todos los trámites burocráticos que si no se realizan convenientemente, pueden llegar a causar muchos dolores de cabeza.

Por ejemplo:

PERMISO PARA  REFORMA DE INSTALACIONES

Si la rehabilitación que se hará es interna y no se afectara a los vecinos, no se requiere ningún tipo de permiso de la municipalidad y el pago de tasas de impuestos, tambien esta exonerado. En todo caso solo se requerirá pagar un coste adicional, para un contenedor de escombros.

PERMISO PARA CAMBIOS EN LA DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA

Para cambiar la distribución de la vivienda, se necesita tirar tabiques y levantar nuevas paredes. En este caso, se requiere de un permiso municipal que es otorgado por el ayuntamiento de la localidad. Solo debe cancelarse la tasa del impuesto, llevar el plano de la vivienda y otro con la modificación que se requiere.

PERMISO PARA LA MODIFICACIÓN DE LA ESTRUCTURA

Igualmente se requiere del permiso del ayuntamiento, pero tambien se debe contar con la supervisión de un técnico colegiado. Entre los requisitos requeridos para este, se debe llevar un proyecto donde se detalle la modificación completa que se realizara en la estructura de la vivienda.

De igual forma, el ayuntamiento antes de otorgar este permiso, requiere analizar si la reforma no afecta los intereses de otras personas de la comunidad donde se encuentre el inmueble.

Documentos básicos requeridos

DNI del propietario de la vivienda, documento de propiedad, Cedula de habitabilidad y el proyecto realizado bajo el Código Técnico de Edificación. En este punto si es una reforma mayor, debe entregarse tambiéN información concerniente a la empresa que ejecutara el proyecto.

En todo caso, es el ayuntamiento quien establece la documentación necesaria para poder llevar a cabo una reforma en una vivienda antigua. En muchas ocasiones, el propietario debe firmar una declaración responsable, por si ocurre un accidente durante la ejecución de la reforma.

Definitivamente que reformar en una vivienda antigua, es una aventura que ofrece un gran número de beneficios al propietario. Pero es innegable que para el éxito del proyecto, deberá contar siempre con el respaldo de profesionales.

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